Marktbewegung statt Momentaufnahme
Laufende Beobachtung ersetzt statische Daten.
Founder Case · Pondera GmbH
Immobilien verstehen.
Sicherer verhandeln.
Von der kostenlosen Ersteinschätzung bis zum Pro Report mit Marktwert, Vergleichsobjekten und konkretem Verhandlungsplan.
- Live
- Rolle: Produkt · UX · Daten · Umsetzung
10.000
Beobachtete Maklerquellen
Ø 150
Datenquellen je Report
20
Seiten Analyse
bewertedeineimmobilie.de ist ein Produkt der Pondera GmbH. Marco Röhrer hat das Unternehmen mitgegründet und den Aufbau des Produkts von der Strategie und Product Experience bis zur technischen Umsetzung maßgeblich verantwortet. Der Case wird als Gründererfahrung gezeigt und ist kein Kundenprojekt der Kiraki Solutions UG.
Marktdaten-Infrastruktur
Der Maklerindex beobachtet den Markt direkt an der Quelle.
Der BDI Bot erfasst Immobilienangebote direkt auf Maklerwebsites, erkennt neue Inserate, Preisänderungen und Abgänge und führt sie zu einer eigenen historischen Marktdatenbasis zusammen.
- Direkte Maklerquellen
- Neue Inserate & Abgänge
- Preisänderungen
- Eigene Markthistorie
| Domain | Status | Aktive Objekte | Neu 24 h | Preisänderungen | Abgänge | Letzter Crawl | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| stadttor-immobilien.example | Aktiv | 184 | 6 | 3 | 2 | heute | Objektliste ↗ |
| birkenweg-makler.example | Aktiv | 97 | 2 | 5 | 1 | heute | Objektliste ↗ |
| seeufer-immobilien.example | Geprüft | 231 | 9 | 4 | 6 | heute | Objektliste ↗ |
| nordfeld-immobilien.example | Neu | — | — | — | — | ausstehend | Objektliste ↗ |
| bergblick-properties.example | Nur Widget | 58 | 1 | 0 | 0 | gestern | — |
Quellenstatus: Neu · Geprüft · Aktiv · Nur Widget
Preisänderungen werden fortlaufend erfasst
Qualitätsprüfung je Quelle
Technische Prüfungen und kontrollierte Ausnahmen sichern die Datenqualität.
Datenbasis für Analyse & Pro Report
Eine konsistente Marktdatenbasis für Vergleichslogik und Preisentwicklung.
Nachbau der internen Admin-Oberfläche · Quellen und Kennzahlen anonymisiert
Der Pro Report
13 Kapitel.
Ein Verhandlungsplan.
Zahl, Quelle und Bedingung — damit aus Analyse eine belastbare Verhandlungsstrategie wird.
Preis & Verhandlung01–03
- 01Verhandlungsplan — Preisleiter mit gestuften Argumenten
- 02Einflussfaktoren & Preisableitung — Wasserfall mit €-Beträgen
- 03Besichtigung & Klärung — Fokuspunkte und Red Flags
Objekt & Lage04–06
- 04Lageanalyse — Mikrolage, Infrastruktur, Score 1–10
- 05Zustand & Modernisierung — nach ImmoWertV Anlage 2
- 06Welche Reparaturen lohnen sich? — ROI je Maßnahme
Markt & Vergleich07–10
- 07Wertentwicklung & Prognose — Häuserpreisindex, Szenarien
- 08Markt-Einschätzung — Phase, Vermarktungsdauer, Nachfrage
- 09Stärken & Schwächen — auf einen Blick
- 10Vergleich — reale Vergleichsobjekte mit Karte
Finanzierung & Methodik11–13
- 11Finanzierung & Kosten — Nebenkosten, Rechner, Rendite
- 12Unterlagen & nächste Schritte — Checkliste, Timeline
- 13Methodik & Datengrundlage — Verfahren, Gewichtung, Quellen
So entsteht ein Report
Vom Exposé zum
fertigen Report.
-
01
Hochladen
Exposé-Dokumente und Fotos werden strukturiert erfasst.
-
02
Analysieren
Objekt, Lage, Markt und Vergleichsdaten werden zusammengeführt.
-
03
Ergebnis
Pro Report im Dashboard und als PDF mit konkretem Verhandlungsplan.
Verantwortung im Aufbau
Produkt, System und Betrieb —
durchgängig verantwortet.
01
Produkt & UX
Positionierung · Nutzerführung · fachliche Validierung
02
Architektur & Anwendung
Datenkern · Bewertungslogik · Oberfläche · Bereitstellung
03
Daten & KI-Pipeline
Maklerindex · LLM-Extraktion aus Exposés und Fotos · automatisierte Report-Erzeugung
04
Betrieb & Sicherheit
Row-Level-Security · mehrstufiges Authentifizierungs- und Rechtemodell · Monitoring · Sicherung
Founder Case der Pondera GmbH · Produkt im Live-Betrieb
Grenzen, klar benannt
Klare Grenzen gehören zum Produkt.
Kein Gutachten
Der Pro Report ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Spanne statt Scheinpräzision
Unsicherheit wird in der Breite der Wertspanne sichtbar — nicht hinter einer künstlichen Punktzahl versteckt.
KI transparent gekennzeichnet
KI-generierte Inhalte und Symbolbilder werden im Produkt klar gekennzeichnet.
Produktiver Betrieb
Sicherheit und Betrieb
waren Teil der Architektur.
Die Plattform wurde nicht nur entwickelt, sondern für den laufenden Einsatz abgesichert, überwacht und betrieben.
- Row-Level-SecurityDatenzugriff je Nutzer und Rolle
- Authentifizierung & RechteMehrstufiges Rollen- und Freigabemodell
- Monitoring & SicherungÜberwachung, Backups und Wiederherstellbarkeit
- DatenschutzDatenschutz-Folgenabschätzung dokumentiert
Nächster Schritt